.果商品房的认购、订购、预订协议符合商品房销售管理办法的购房合同的主要内容，并且卖方也按照规定收受购房款，则可以认定该协议为购房合同。
签订购房合同时应注意事项
1、在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与价格，包括是否按揭付款或者是工程期分期付款，如果是分期付款，应明确注明每期的缴款时间。
2、开发商付交房屋的日期一定要明确写出，应指定为某年某月某日交屋，而不能使用含糊不清的语句来表达，因为这将涉及到超期交付房屋导致违约的问题。
3、在购置房屋时，应明确注明销售面积（含分摊的公用面积）和实际使用面积是多少。政府规定面积误差（购买时的面积与较终交屋时的实测面积误差）在±5%以内均属正常，开发商必须多退少补。如果面积误差超过±5%，购房者有权要求退房，并可追加利息损失。
4、应在合同中注明天然气或煤气的准确通气时间，或在入住率不足70%的情况下开发商采取的应急措施。
5、应将产权证发放到手中的准确时间明确规定在合同中。考虑到当前各种因素，发放产权证的速度较慢，但也应指定一个合理的日期，要求开发商不得无限期的拖延发放产权证。
6、开发商在与购房者签约时，为了更清晰的阐述协议内容及明确不同情况(如不能按期交房或面积丈量误差大)下的免责责任，多数情况下都会额外签订一份补充合同。这也是开发商为避免在一些无法控制的情况下受到违约影响，考虑到自身利益的安排。购房者也要特别谨慎，认真阅读条款，以防被视为文字陷阱的受害者。