.送面积是指不计入建筑面积的部分，开发商常常把它作为购房者的赠送，让购房者觉得有所优惠。常见的赠送面积包括阳台、飘窗、阁楼、入户庭院等。
赠送面积算产权吗？
在大多数情况下，赠送的面积不会计入房屋总建筑面积，也就意味着在不动产证上不会显示出这部分面积，也就是说业主没有所有权，只拥有这部分面积的使用权。因此，买房者在购买房屋时，一定要弄清楚相关开发商赠送的面积是否合法，是否与规划一致。
如果产权证上和合同上都没有提及赠送面积的相关情况，买房者无法证明这些面积的产权人是自己。为此，建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分要有相应的保修条款，以防止因“违法建筑”而导致的被拆除，开发商补赔损失。这将有助于较大限度地维护买房者的权益。
赠送面积的风险有哪些？
1、无需计入产权，不需要签订合同
购买时加上赠送面积的折算，实际售价较高，会损害购房者的权益，赠送面积不记入产权，也不写进购房合同，购房者在二次出售时很可能会遭受经济损失。一些开发商为了宣传，利用加上赠送面积的折算来吸引消费者，购买者也要特别注意。
2、赠送面积的实用性不足
一些开发商赠送的面积设计不合理，导致实际使用效果很差，比如小储藏室无法使用，厕所漏水，卧室无法实用等，还会影响采光和通风。
3、赠送面积违反建筑规定
一些开发商在建设楼盘时，不按规定赠送面积，而擅自将其定为违法搭建面积，结果被相关部门强制拆除。