如果已经结婚，家庭住房总数时将会计算家庭所有房子，因此任何一方已拥有房产，后续购买的只能算作二套房，建议未婚时做好购房规划，避免二套房的误判。
买二套房要注意什么
1、注意政策规定
购买二套房之前，shou先要了解当地的房产政策，确定自己是否有资格购买。如果要申请贷款，还需要充分了解当地的贷款政策，包括shou套房贷利率、二套房贷利率、新购住房利率、二手房利率等，以便在购房前有充分的准备。有时候，购买二套房也可能想当一套房，所以了解shou套房政策也是非常重要的。
2、注意贷款方式
如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续时，应该注意选择合适的贷款方式。有公积金的购房者可以享受到公积金贷款优惠，利率相对较低能够使用，如果你第 一套房是使用商业贷款，那么购买二套房可以申请公积金贷款。
3、签订合同需谨慎
很多人在购买二套房的时候会不太重视签订购房合同，但这份文件可以保障购房者的权益，无论购买几套房，都要仔细看清楚合同的条款，有发现空白的地方时要记得要把空白处划掉。