.上海购买房产不算二套，前提是购买者家庭在上海没有住房，也没有商业性住房贷款记录和公积金贷款记录，不管你在外地是否有房产。因此，上海的shou套和二套房产的认定并不与外地房产有关，而是与是否在上海有房产和住房贷款记录有关。
上海本地人买房条件
所谓上海本地人，是指夫妻俩其中一方有上海户口或者本人是上海户口，这类人在上海购买房产没有社保要求，但买房的套数是有一定限制的。
1、上海人家庭特有购房政策：一个家庭较多共有两套房产，2023年1月28日之前共有的除外，自己名下也可以再购买两套。
2、上海人2023年1月28日之前跟父母共有的房产较多不超过两套，自己可以购买额外的一套。
3、上海人，如果家庭没有房产，且个人也没有房产，可以再购买两套房产。
4、如果一个家庭有夫妻+小孩+父母（共五口人），想申请房产税减免（按照人均 60 平方米来计算），那么必须要求父母自己没有房产，以及父母与自己的户口在一起，2023 年 1 月 28 日之后，即使父母也拥有自己的房产，父母仍然需要到交易中 心进行房产税的认定。
上海外地人买房条件
1、【已婚夫妇购房：家庭是未来的基石】
2、该家庭在沪无房
3、能够提供在沪在购房合同签署日前zhi少连续缴纳三年中两年以上社保或个人所得税的证明。
4、三年长期居住证持有者可以享受上海本地人的待遇，不需要提供税单，就可以直接购买房屋。
5、2023年上海仍然实施限购政策，非上海户口的居民家庭凭提供符合规定的纳税证明或社会保障证明可限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭若要购买住房，必须持有社会保险缴纳证明，且须在购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月，补缴的不予认可。