.我国目前的法律规定和法院审判实践来看，购房者是可以单方面退房的。可以退房的条件主要包括约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。例如，房产商拖延交房超过了一定期限，购房者就可以要求退房。此外，购房者还可以将小区规划不符合销售广告和销售书、房屋交付后无法取得产权证等情形，约定为退房条件。根据《民法典》规定的基本原则，如果购房者与开发商约定了有关退房的具体条件，而且购房者能够证明这些条件的成立，那么若购房者要求退房，一般都会得到支持。
退房前应该满足的条件
依据法律规定，购房者可以退房的法定条件主要有：购房合同未经购买者本人签字确认；售房者违反合同内容提供不符合合同约定的房屋；购房者无力支付购房款；售房者不履行义务的等。 。
1、购房合同无效
1、双方未就购房价格及支付方式达成一致；2、购房合同明确规定双方可按约定退还财产，但实际上任一方未履行退还义务；3、双方未按照约定时期计算购房款；4、房屋存在隐蔽缺陷，双方达不成一致；5、开发商违反拆迁计划，破坏房屋的正常使用。
则为：开发商无权处置房产。
开发商在未取得预售许可的情况下，如果房屋原本是共有财产，而且其他共有权人未经书面同意，则可能产生权属纠纷，司法机关和行政机关可能依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利。
开发商存在欺骗行为。
尽管有购房者凭借这个原因要求退房，但法院却很少支持他们，因为购房者很难证明开发商存在欺诈蓄意或者欺诈的事实。为了避免这种情况的发生，购房者应当尽量要求开发商把自己的承诺以文字形式表示出来，并要求签字确认。
2、套型尺寸误差导致房屋出租者无法退房
根据《商品房销售管理办法》第四百七十六条的规定，如果按套(单元)计价的预售房屋套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出了约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式，购房人有权退房。
3、面积不符合造成的退房问题
若合同未约定具体比例，根据相关规定，如果约定面积与产权登记面积之间的误差比绝 对值超出3%，买房者就有权退定道房。