房屋位于集体土地上，除非户口为同村或同集体的人，否则不可以上市交易，买卖的法律保护不适用于其他人。
农村宅基地等属于集体所有的土地上的房屋，村民只享有使用权，保护法令不会认可或者保护农民将房屋卖给城市居民的交易行为，也就是说不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法文书，此类房屋不能够转让或者出售给集体成员以外的第三方，只能在集体成员内部进行转让或者置换。
关于征收补偿集体土地上的房屋的规定
1、房屋征收货币补偿是根据不同的法律依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，形成具有可证明性的多元货币补偿金额。
市场评估价是指根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、选择适当的估价方法，在综合考虑影响房地产价格的因素的基础上，由符合规定的专业估价机构估计房地产在估价时点的客观合理价格或价值的活动。
2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法的不同，存在两种形式。价值标准产权置换是指按照法定程序，通过对被拆迁户的房屋产权价值进行评估，然后以新建房屋的价值来作为等价置换；异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅，或者由于该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值实现产权置换。
3、由于我国城市化进程和其他客观因素的影响，导致房价和地价虚高，因此遇到一些问题既不能纯粹用货币补偿，又不能仅用产权置换来解决，这就是所谓的结合型补偿。