.买房屋楼层时应考虑的主要因素有：总层数、安全性、便利程度、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅的通风采光情况以及楼层的价格差异等，应根据个人情况选择合适的楼层。较好选择南北通透的，通风采光较好的楼层。
选择朝向时应考虑哪些因素？
1、选择房屋朝向是一个重要的因素，因为拥有良好的通风和采光是业主期待的。目前很多开发商也开始更加关注房子的朝向，但仍有一些开发商设计出了一些朝向不佳的房型。
2、因此，如果住在中低楼层，除了要考虑朝向之外，还要考虑楼间距。如果楼间距过小，可能会被周围楼房挡住、削弱光照。如果外围环境没有那么多问题，就要注意路上的噪音。更不建议买朝西的房间，早晨没有阳光但下午很容易晒，会导致夏天很热、冬天不暖的状况。
3、相比起而言，朝南的是较好的，因为它不会受直射光照，使得房间温暖舒适，而且照明也持续较长时间。当然，现在几乎没有单面朝向的住宅，所以二次元朝向更适合，南北向可以有效改善通风问题，所以较好把南边的房间安排作为卧室，而东南朝向也可接受，虽然它的通风性稍差，但光照仍可较为满意。所以选择朝向的三个因素分别为：楼间距、是否单朝向以及不单向时的朝向。
买新房子时如何选择合适的楼层？
1、不建议选择顶层和底层住宅，顶层住宅夏季容易受热，冬季容易寒冷，容易漏洞；底层住宅则私密性较差，潮湿招来蚊虫等，不便居住。
2、总楼层2/3左右的楼层，位置高度较高，视野采光好，居住舒适度高，是比较理想的住宅楼层。
3、根据实际需求选择楼层是很重要的，例如家里有老人和小孩，就不应该选择太高的楼层。同一高层楼宇层数不同，价格也不尽相同，因此需要根据个人预算来选择较合适自己的楼层。