.房屋漏水是因施工质量问题引起的，应找施工单位解决；若开发商和施工单位都无法找到或已缴纳物业维修基金的情况下，可向物业公司报修。物业公司在这种情况下一般也有责任解决漏水问题。
房屋漏水的原因有哪些？
1、在原始设计中，忽略了房屋的防水环节，没有针对当地的实际气候和地理环境采取因地制宜的设计，而采用通用的设计，材料和施工工艺也没有针对性，特别是在多雨地区如果没有设计排风孔，遇上回南天，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水失效。
2、施工方面，有些施工单位片面认为，饰面砖具有良好的防水性能，从而忽视底层和中层的抹灰质量要求；有些则擅自减薄抹灰厚度；有些抹灰厚度不按照规范“不宜超过 5-7 毫米的每次抹灰厚度”分层施工，而是采用一次抹灰的方式，导致抹灰层产生裂纹，为雨水渗漏搭建路径。
3、许多工地未按规定采取抽样检验，面砖的吸水率和耐急冷急热性未达到质量要求，还有质量不佳的废品面砖被用于建筑工程，很快就会因日晒雨淋而产生裂缝和釉面脱落，对于有缺口、掉角和破损的面砖也没有选择淘汰。
4、房屋年代久远
如果购买二手房，由于年代久远，加上没有做好保养和维护，房屋外表层的防水材料已经老化损坏，漏水问题也是家常便饭。
5、人为破坏
除了质量问题以外，也有可能是人为行为导致的房屋漏水，但在这种情况下开发商就不再承担免费维修的义务了。那么购房者就需要找出造成漏水的人，由其协助支付维修费，或者由物业提供维修服务，破坏人负担相应费用。