.hou先要征得房产开发商的同意，然后去住房保障和房产管理局提交退房申请资料，并登录网上公示退房，较后注销预告登记，便可办理退房手续。如果按揭已办理，需要先和开发商协商达成一致，然后还清房贷，较后去房管局取消房屋信息，以完成退房。
买房除去shou付和月供，还需要交哪些费用？
1.评估费
银行通常会采用指定的评估机构进行房屋评估，收费也不同，一般来说以评估价的0.1%-0.5%作为费用。
影响二手房评估价的shou要因素是区域因素，主要涉及到小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景和环境污染等因素。另外，房屋本身的品质也会影响其价格，具体包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、装修状况、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
国家发展改革委员会规定评估费收费标准为评估价的0.3%-0.5%，但具体的收费标准受市场因素和心理因素等影响，会存在一定的波动。购房者在与评估机构签订服务协议时，要明确评估费的收费标准，以免在买房的过程中不必要的拖延现象出现。
2.抵押登记费
在北京，办理住宅抵押登记费为80元，办理他项权利证《不动产登记证明》也是80元，因此，办理住宅抵押登记费共需缴纳160元。但收费标准在不同地区会有差异，所以建议各位提前咨询当地房产登记部门，以便了解准确的收费标准。
3.房屋保险费
房屋保险费实际上是用于保障房屋免受火灾、爆炸等意外事故造成的损害。
贷款的收费标准为贷款金额乘以 0.05% 乘以贷款年限。房屋保险是非强制性的，银行不会强制要求缴纳。
4.提前还贷违约金
购房者们需要了解，一些银行要求贷款提前还款必须满足一定时间，并可能收取一定比例的违约金，而有些银行则不对还款时间和违约金有严格要求。