购买商住两用的房子前，一定要确保自己能够接受产权有限的不利，一般只有40年或50年；水、电和物业费用的标准也远高于一般的住宅；此外，此类房产的税费也比普通住宅要高得多，因此需要综合考虑再决定是否购买。
商住两用房不受房贷限制，但是不能享受普通住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，shou付率较高，贷款利率也较普通住宅的高出1.1倍，此外也不能申请公积金贷款。
商住两用房的缺点
1、一般不能落户
对于商住两用房来说，它和普通住宅较大的不同在于无法实现落户，因此对于想要在学校旁边购买住宅或者想要通过它获得入学资格的人来说，即使周边存在优秀的教育资源，仍因落户无望而无法实现购买住宅的愿望。
2、商住两用房的shou付比例较高
众所周知，购买商用两住房需要支付较高的shou付款，较低shou付比例达到50%，贷款年限比普通住宅短30年左右，贷款利率也较普通住宅贷款利率上浮10%。此外，购买商用两住房的贷款不能申请公积金贷款。
3、居住环境问题多
通常情况下，这类房屋的面积较小，居住密度很高，一层可能有6-20户业主，生活环境会被多人所占据，对日常生活有明显影响。再加上某些公司或商家的经营活动时间会晚上很久，不可避免会影响其他居民的休息。
4、房生活成本高
商住两用房的水、电及物业费用比普通住宅高出许多，各种税费也相对较高，这意味着购房者需要承担较高的生活费用。