.得回迁房的使用权后，即可免交土地出让金，但土地使用权到期续期时，需要再次交纳土地出让金。
作为示范：流程示范：面对迁房缴纳土地出让金
1、在符合出让条件之后，国土评估机构将对土地进行评估，确定出让的价格，并以竞价较高者得的原则进行招拍挂。
2、签订国有土地使用权出让合同后，土地受让方应按照市国土资源管理局开具的国有土地资金缴款通知单的规定时间将土地出让金直接缴给市财政局收费中 心。
3、在征收土地出让金的同时，市财政局收费中 心将签发“土地出让金专用收据”给受让方。
4、市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。
5、市财政局收费中 心将土地出让金转入“财政局土地出让金专用账户”。
回迁房与商品房的区别
1、交易方式不一样
商品房的土地性质是出让，也就是开发商向国家申请土地，如符合当地要求，依法建造的房子可以上市出售。而拆迁房屋有两种性质：一种是出让性质，与商品房相同，不过大部分是划拨性质，不能进行直接的购买交易。
2、申请贷款的难易程度有所不同
如果我们要买房，可以采取贷款的方式，只要符合银行的规定，但是回迁房不行，如果房屋土地是划拨的，则无法贷款。另外，在抵押房子套现的情况下，商品房抵押贷款申请难度也会更低一些。
3、价格不一样
在买房的时候，人们都会关注房屋的价格，商品房和回迁房的价格存在差异。商品房昂贵，价格比回迁房高得多，但其可供选择的数量也更多，因此大家有更多的选择空间。
4、可能是：再次交易的难易程度有所不同
如果你选择的是五证齐全的商品房，那么办理产权证就会比较容易，这也就意味着二次交易也会比较简单。然而回迁房往往受政策影响，需要满足政府规定的条件才能进行二次交易，且难度较大。