.果房龄并不从购房者拿到房子的那一刻算起，而是从开发商拿到地的那一刻开始计算。另外，房产证上的时间也不一定能反应出真实的房龄，因为房产证上的时间记录的是房主得到房屋产权的日期，这日期远远晚于开发商拿地的日期。
在二手房交易中，购房者无法准确地从房产证上推断出房屋的年龄，较可靠的是到当地房产交易中 心查询房屋的相关信息，由卖家出示产权证件等相关文件办理查询手续。
查询二手房的真实房龄的方法
1、查询房屋档案
购房者想要了解房屋管理的情况，较好的办法就是到房管部门查询房屋档案，因为房管部门会把所有房屋的信息都做入档，只需要房主携带身份证和房产证等相关文件就可以查询信息，否则将无法获取到所需要的信息。
2、查看房产证发证时间
虽然说房产证的时间并不能完全反映出房屋真实年龄，但是对于购房者来说仍然可以作为一种参考，尤其是购买二手房的时候，由于第 一次出售时房龄通常比登记的房产证时间要新2年以上，因此购房者要尽力获取更多房屋相关信息，比如建成时间、测绘说明等，这些都可以成为参考当时房屋的年龄的有效依据。
3、小区业主和物业：请分享您的经验！
如果购房者质疑房主提供的信息，可以向小区里的其他业主或物业人员询问，因为他们在小区居住和工作的时间比较长，所得到的信息要比房主更加可靠可信。
4、看房屋室内情况
购房者可以通过房屋的门窗情况来估计房屋的年代，但是需要注意的是，有时房屋的墙面看起来新，但其实是房主重新装修过的，因此，购房者可以以厨房卫生间的地漏、马桶等来参考，这些特征是很难改变的，从而判断房屋的真实年代。