.般来说，合同中规定的面积是预估面积，所以实际建成后房子的面积往往不等于约定的面积。因此，为了得出正确的面积，都需要专业的机构来测绘。如果实际面积小于合同规定的面积，买房者可以依据3%的面积核算比例要求开发商退还相应的房款；如果面积差异超过3%，买房者可以要求开发商将房款及利息以双倍形式退还；或者买房者也可选择解除购房合同并要求开发商退还已付款。
房屋面积分类：小、中、大型住宅
1、建筑面积
在大多数城市中，我们购买房屋时看到的面积通常指的是建筑面积，即由房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围投影面积组成的面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。
3、套内使用面积
购买房屋时，使用面积指的是购买者可以使用房屋内部可供使用的面积。一般而言，使用面积是按照房屋内部墙面水平投影的方式进行计算的。套内建筑面积越大，房屋的使用率也就越高。
4、共有建筑面积
共有建筑面积指的是由业主共同拥有的建筑物面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾渠道等，以及套间和共同建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
5、预测面积
很多购房者在购买期房时，由于无法确定准确的房屋面积，开发商会根据设计图估算出房屋的预计面积，以供购房者参考。
6、实测面积
房屋建成后，房产测绘单位会进行实际测量，得出的面积就是实测面积，这是购买房屋所依据的面积。
7、合同约定面积
在购房者签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并以此计算房屋价格。此外，合同中还会说明实际面积和预测面积存在误差时的处理方法。
8、产权登记面积
购房者在买完房屋后需办理产权证，产权证上也会列明产权登记面积，通常是根据实测面积来登记，该面积也是用来说明房屋二次交易时的面积大小依据。