.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq723' target='_blank'>经济适用房不能直接转卖，否则失去了它的初衷，为保障经济适用房的使用宗旨，在没有满足五年的使用期限时，只能由管理单位回收；而有符合条件的申请人时，由管理单位主导转让出个人的部分给新的申请人。
经济适用房与商品房的区别是什么？
1、建设目的不同。
建设经济适用房是为了解决城市低收入人群住房问题，带有保障性质。而普通商品住房则不是以此为目的。
2、土地性质不同。
由于享受政府优惠政策，经济适用房的建设用地可由行政划拨方式获得，而一般商品住房建设用地则通过公开招拍的程序出让，且必须按照拍卖成交价向政府交纳土地出让金。
3、优惠政策各有不同
经济适用房能够享受政府划拨的土地优惠，同时还可以享受其他多种优惠政策，而一般的商品住房只能望洋兴叹。
4、定价区别。
普通商品住房的价格是受市场波动影响的，开发商会根据市场行情自主决定，政府一般不会干预。而经济适用房则是受政府规定、土地特性以及享受的优惠政策所制约的，价格也是由政府限定的。
5、购房资格区别。
购买经济适用房有严格的标准和审查程序，申请者的住房面积、可支配收入、住房交易经历等都会影响购房资格。一般商品住房则没有这样的要求，消费者可以依据自身条件购买。
6、产权限制区别。
经济适用房的产权受到了一定的限制，比如其转让必须经过一定时期的手续才可以完成，而一般的商品住房则没有这方面的限制。
经济适用房是政府扶持的住宅，其价格相对较低，实用性也比普通商品房高一些。但同时也有一定的限制，比如在购买条件、产权和用途及上市交易上都存在限制，想要申请的家庭应该先弄清楚这些特殊之处。