对于无法亲自到场签订合同的房产所有者，必须要求委托人出具由产权人签署的并提供公证的授权委托书，合同签署后，应将授权委托书和合同一起妥善保管。
如果没有提供委托书，在签约后可以在合同中约定：在规定时限内，如果在房屋所有权人补签或对方提供上述委托书之前，合同不会生效。
一般情况下，代理人的代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容，买家要充分了解代理人的授权范围及授权期限。对于境外人士的房地产交易，必须委托境外领事馆出具公证书，方可具有法律效力。
买卖房屋注意事项
1、了解二手房市场行情 提升房产交易经验
在卖二手房之前，要充分利用新闻快讯、未来规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等信息，来了解当时的市场行情，并多向专业从业者和曾经有过房产交易经验的亲友请教，以提升自身的把握程度。
2、选择规模较大、声誉优良的中介代理机构
尽管二手房市场日益发展，中介交易正在朝着规范化发展，但现今仍有不少买房卖房双方因交易而引发的纠纷令双方非常烦恼。据业内人士透露，大多数市民在购房时，总是选择大公司，一方面操作比较严谨，另一方面这些公司的房源也比较丰富。
3、独 家代理与多方代理的异同
委托中介销售二手房一般有两种方式：独 家代理和多方代理。独 家代理模式能更好地保证交易的安全性和免受干扰，但多方代理可以提供更多的客源，从而有助于交易的尽快完成，但也可能带来一定的风险。