.建商品房的保修期从开发企业将住宅完工验收后交付用户使用之日起算起，保修期限不得低于以下规定：
1、地基基础及主体结构合理使用对应保修期限。
2、屋面防水3年；
3、墙面、厨房和卫生间地面及地下室管道渗漏一年问题汇总
4、墙面和顶棚抹灰层已脱落一年
5、以便帮助阅读，则地面开裂、大面积砂粒起砂，一年之久。
6、门窗翘裂和五金件损坏现象：近1年现象升温
7、管道堵塞已持续2个月
8、供热系统及设备一个采暖期或供冷期
9、卫生洁具1年；
10、灯具、电器开关保修6个月
其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户协商确定，相关条款由双方自行约定。
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金旨在为房屋主体结构、公共部位和公共设施设备满足保修期满后的大中修以及更新改造工程提供资金支持。
房屋主体结构由基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等构成；公共部位主要包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；公共设施和设备包括水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等，维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
维修基金应用范围
1、维修基金只能在保修期满后用于修理公共部位、共用设施和设备的大修、更新或改造，而具体的分摊费用比例则要按照业主的投票权进行确定。
2、维修基金闲置时，不得擅自将其用于购买国家债券或其他与法律、法规有关的投资范围之外。
3、特殊使用
物业管理公司可从维修基金中暂支一个月的物业日常维修和更新费用的备用金，除非另有服务合同约定。
住宅遭受大修或专项维修更新时，可取得施工承包合同规定的预付款，但较高不得超过工程款总额的30％。
业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月运营费用的备用金，除非业主大会另有决定。