.果开发商具有预售证，定金通常是不能退还的。定金的存在是为了确保购房者能够履行合同，是购房者预先支付给开发商的住房费用的一部分。根据相关规定，如果购房者违反合同，定金将不予退还。
购买期房要注意什么
1、购房者应该对开发商的资质、信誉和楼盘的证件仔细调查了解，这一点zhi关重要。要选择信誉良好、实力雄厚、业绩优秀的开发商，以降低购房风险。特别要注意看看开发商是否拥有“五证”。
2、根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房地产行政主管机关（登记机关）在对申请者申请审查完毕之后，针对权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即发放房屋产权证。
3、住宅质量一直是引发购房者与开发商之间冲突的敏感话题，为了维护购房人的合法权益，建设部门特制定了实施住宅质量保证书和使用说明书的规定，现在这一规定已经正式实施。
买房交定金需要注意什么？
1、交付定金必须以书面协议形式进行
购房者应该增强法制观念和自我保护意识，一定要做到在购房时与开发商约定有关交定金事宜时要以书面方式达成，以保护自身权益。任何口头上的协议都不具有法律效力，也就是说不受法律保护。否则，发生任何争议的时候很可能遭到损失。因此，购房者必须学会自我保护，不可轻易相信口头上的承诺。
2、定金无约束力
要知道，定金并不具有强制性，它只是一种指导性的条款，购房者可以根据法律规定，自主决定是否缔结定金条款。
3、审慎察看定金条款的隐患。
在订立定金合同前，应该仔细查看条款，确保不存在不利于消费者的条款，并在定金合同中清楚说明不履行合同的具体情况，以防止开发商故意挑选某些条款让消费者不得不违约。