尽管房子里没有住人，但房子本身也享受到了保卫、保洁等物业服务，所以业主仍然需要按时交物业费，以确保物业能达到规定的标准。
根据物业管理规定，交付业主的房产，物业服务费自交付之日起次月开始由业主自行承担，即使不入住也应按时缴纳物业费用。另外，若业主将房屋出租，也应当与租户协商好，是谁来支付房屋物业费用。
根据规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。因此，如果业主委员会同意与物业管理公司协议中的条款，并且业主实际已经使用物业公司提供的服务，则应按照实际服务费用向物业公司缴费。
无理由不交物业费：有哪些正当理由？
1、验房不合格
在购房者和开发商进行房屋交付时，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明，如果所购商品房为住宅，开发商还要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果文件不齐全，购房者有权拒收房屋，此时物业费用也不会产生。
2、物业费生效时间以交房为基准
在实际操作中，买卖双方通常以入住交接作为房屋是否符合法定和约定的交付要求的主要程序，从严格的意义上来说，房屋的登记和取得应该是产生物业费用的较终有效标准。
3、未签订物业服务协议
如果物业公司与业主委员会签订了合同，但没有与业主个人签订，那么业主仍需要支付物业费。
4、擅自提高物业费
如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主可以拒绝支付超过标准的物业费，予以异议。