如果房屋面积不准确，可以要求专业的测量机构进行测量鉴定，如果经过专业测量鉴定发现合同中载明的面积与产权国家规定的面积存在误差的话，当事人应在合同中载明关于发生误差的处理方式。
如果房屋的登记面积与合同约定面积相差不超过3%(含3%)，则按实际面积结算房价款；若超出3%的，买受人有权要求退房，退房的，房地产开发企业应在30日内把买受人已经支付的房价款及利息退还，若不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，在面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)部分由买受人补足，超过3%的部分由房地产开发企业承担；若产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)部分由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分则房地产开发企业应返还买受人双倍的金额。
测量房屋面积时应注意什么
1、要计算房屋面积，必须保持层高不低于2.2米。
2、按照房屋外墙的情况，计算建筑的大小应该按照主墙和玻璃幕墙分别计算，根据墙面的厚度来计算各墙的厚度，如果不同的墙厚度有差别，也需要分别来计算。
3、斜面样式的房顶，层高超过2米2以上的部分，也应计入建筑总面积。
4、如果在没有规则维护的地方，比如阳台、挑道的外围水平投影，超出它的底板外边界，在计算大小时，应该按照底面的水平投影进行计算。
5、变形缝连接房屋内部，能够有效地利用伸缩缝来确定房屋的尺寸大小。
6、如果楼梯已经被计算在入建筑大小中，那么不管是否有使用，其他的空间也就没有必要重新计算了。