.国也有期房预售，但其方式和中国期房预售制度不同。购房者需要先缴纳一定比例的定金，这种定金与中国的shou付不一样。定金由银行收管，只要购房者超过预售的一半，银行就会提供贷款给开发商，无需购房者先按揭。
在中国，你的定金储存在银行，开发商不能拿走。如果房屋烂尾，你就可以拿回定金。其他事情就让开发商和银行自己去纠结吧，在中国，现在很少会有房子烂尾的事发生。等房子盖好后，你可以有几种方式缴纳房款:全款买房或者按揭购买，要是你取消购房，你的定金也就没了。不过，即使你较后不买房子，也不会影响你之前的款项，只是你不用继续还按揭贷款了而已。
期房的优点有哪些
1、预订房屋前，尤其要重视户型和位置的合适性。开发商正在开展销售工作，提供的所有房屋都十分丰富，朝向良好的户型也十分充裕，购房者可以更多自由地选择适合自身的房源。
2、地产开发商通常需要一到两年的时间来开发房屋，有时甚zhi更长。为了及时收回投入的资金，他们会给予期房销售价格较大的折扣，一般划线价大约可以享受到10％左右的优惠，甚zhi更多。
3、购房者可以随时监督工程施工质量，从定金付清后即可对各方面施工细节进行全面检查，比如墙体、地板、隐蔽电路等，以确保施工质量。
期房的缺点有哪些
1、根据图纸购买房屋，只能看到预购房屋的户型图和整个物业的效果图，而无法看到实物，所以较终用户到手的房屋可能会有所出入。
2、尽管房地产商给您描绘了一副完 美的图画，但仍然很难判断房屋的面积、户型及装修质量。较终只有到得到实物才能够确认这些信息的真实性。
3、购房有风险。如果开发商由于资金缺乏或经济能力不足，使得工程停止建设，那么购房者将会面临巨大的损失。
4、市场行情难以预测价格涨跌。