卖出抵押房产前应当及时通知银行。抵押人转让抵押财产时，也应当及时通知抵押权人。转让价款超过抵押债权数额的部分由抵押人收取，不足部分由债务人清偿。
根据相关规定，在抵押房屋期间，抵押人可以转让抵押财产，除另有约定外，抵押权不受影响。抵押人进行转让时，也应及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或存入金融机构。转让后的价款超过债务数额，其中多余的部分仍归抵押人所有，不足的部分由债务人支付。
买按揭房产时应注意的要点
1、卖方注意事项。
在签署买卖合同时，卖方应该留出足够的时间为提前还款和注销抵押手续铺路，这样才能成功过户。通常，银行会在每月的某一天受理提前还款的申请，提前还款之后大约需要一个星期时间才能注销抵押。
如果买方需要银行贷款，卖方应当在买卖合同中明确约定，买方在过户前需要取得银行贷款的批准并通知卖方，否则卖方有权拒绝过户并追究买方违约责任。
2、买方注意事项。
在买方需要贷款购房的情况下，买方应该注重贷款审批的进度。尤其是在买方的个人信用不佳的情况下，可能需要通过多家银行的申请，才能获得贷款批准。因此，在合同中应当留出充足的时间来申请贷款，或者设定比较宽松的贷款时限。实际上，由于买方申请贷款获批困难，买方贷款申请时间过长，常常导致交易违约。