住宅和非住宅是房屋用途的两个主要分类，具有重要的经济和法律意义。它们不仅关系到购房人的利益，还与契税、物业维修基金缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等有着密切的联系，是体现房屋价值的一个重要因素。
非住宅是什么意思?
非住宅的定义范围比较广，可以包括商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房和军事用房等，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。
1、办公用房
办公楼是指包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，其中高标准的为高档写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
2、商业服务用房
商业和为居民提供生活服务的房屋，包括商店、门市部、餐馆、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅馆、招待所等。
3、工业用房
工业、交通运输、商业、建筑业等单位中的厂房及附属设施用房，均属工业用房，用于生产或为生产配套而建设的各种房屋均应包括在内。
4、仓库用房
指工商业、交通运输、供销、外贸、物资以及其它企业、事业单位建造的成品仓库、半成品仓库、原材料仓库、货物库、物资储备库和粮油仓库等。
非住宅与住宅：有何不同？
住宅一般用作民用住房，而非住宅建筑的面积通常要比民用住房大，且其中有较多商业用途。
1、产权不同
住宅产权为70年，使用性质写在产权证上是住宅，水电煤气暖气都是按照民用标准收取费用；而非住宅产权为40或50年，证上的使用性质则写着非住宅，水电煤气比住宅贵，收取费用按照商用标准计算。
2、不可落户
住宅是指为提供居住而修建的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍及集体宿舍(职工及学生宿舍)等，但不包括住宅楼中被用作人防的地下室等。只有具备住宅性质的房屋才能被落户，非住宅则不能申请落户。