.据规定，开发商只需完成总工程量的20%，就可以获取商品房预售许可证。对于多层建筑，封顶后即可进行销售，而对于高层建筑，只要完成结构的2/3即可合法销售。
商品房预售有哪些条件？
1、对于预售商品房的建设用地，必须已经完成土地出让金的支付，并取得土地使用权证书。因为，房屋的建设及预售商品房项目的正当开工和预售，必须建立在该土地的合法使用权上。
2、我国早已实施了《城市规划法》，并将许可证制度引入建设工程管理。这是一种必须性规定，不是可选或随意的。如果房地产开发商忽视这一点而继续预售，将会给开发商及购房消费者带来巨大的风险。
3、关于投入开发建设资金已达到工程总投资25%以上的规定，意味着项目已经实际开工，开发商必须自行投入自有资金。
开发商投入土地或具体项目施工，表明了它们的能力和实力，不能仅仅依赖购房者付款。因此，要防止囤地和囤项目的投机行为。同时，要定立施工进程和竣工时间，以便为购房者交付应有的房屋。
4、商品房预售制度是商品房交易制度中的一项特殊规定，从事商品房预售经营必须获得规划许可证和预售许可证，并向县级及以上人民政府房产管理部门办理预售登记，也体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的法律意义。