外地人怎么买北海房

.据2023年5月26日北海市住房和城乡建设局发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》,北海市取消了房产限购政策,外地人在北海购买住房没有任何限制。已购买第二套及以上新建商品住房,自取得不动产权属证书满足2年后,可以进行变更转让。

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北海买房注意事项

1、尽可能买现房或准现房,以避免许多风险,例如窗台过低、净高过矮、阳台设计不合理、房屋太狭小、管道设备层次不当、房屋残余、室内污染气体、改变房屋结构、出现裂痕等表层质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金也不要签订认购书,以免受到约束。如果一定要交定金,也不要交太多,因为法律上一般定金是可以退还的,但较好不要给自己添麻烦。

3、本补充协议根据开发商在楼书和/或广告中的承诺,将其载入本补充协议,如果开发商不同意此承诺,应在本协议签订前录音,并由双方签署确认真实可靠。

4、签订合同时,依照法律规定,同时也应签订物业管理协议,以防止在办理入住时物业管理费出现变化(比如涨价)。

5、清单:明确应交的费用

6、就本次出售的物业而言,卖方和买方各自承担违约责任,并就未来的售房差价与回购决定协商一致。如果买方要求退房,应当支付房租费、公用设施费、违约金及其他因延误产生的费用等。如果买方不需要退房而是直接支付违约金,则应当根据本合同约定的违约金和其他相关费用承担违约责任。

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