.、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式、经由政府的规划和监管部门审核同意、建成后在国内销售的住宅、商业用房及其他建筑物。
2、外销商品房指房地产开发企业根据政府外资工作管理部门的规定，透过实行土地批租形式，向政府计划管理部门提出正式项目计划，建成后用于出售给国内外市场的住宅、商业用房及其他建筑物。
房子分几种类型
1、商品房是由房地产开发企业开发、建设并按市场价格出售的房屋，如果你没有受限于限购政策，就可以购买。普通商品房的房屋产权是属于个人的，房屋存在国有或者出让性质，购买者除了遵守限购城市的规定之外，无需满足任何其他条件。
2、房改房也称已购公有住房，是按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已经建成的公有住房。
3、国有单位组织的集资房，提供自有的国有划拨土地，国家减免部分税费，参加集资的职工会出资建设，建造完成后归属职工，禁止外部出售。集资房的产权：整体产权属于单位，个人只有使用权，土地为国有划拨。
4、根据国家经济适用住房建设计划，国家对经济适用房建设实行统一规划，用地一般以划拨的方式实施，省去土地出让金，对各种费用实行减半征税，价格按政府指导价出售，按保本微利原则确定。