1、在签订合同之前，务必仔细核实房产商提供的售楼相关证件是否合法、完整。
2、应该特别注意审查 \文件 条款是否与广告许诺和商家口头承诺一致，一定要到当地房产交易中 心正规办理房产交易登记与过户手续。
3、如果没有办理过户手续，即使购房者已经支付了全部购房款，并且已使用多年，也不能被视为购房者的产权。
不能购买的房屋：建筑违章、尚未上市、装修未完工
根据法律规定，不得交易以下房屋：(1)被依法收回的国有土地使用权房屋；(2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；(3)权属不清或有争议的房屋；(4)违反规定的临时使用的房屋；(5)政府依照拆迁公告拆迁的房屋；(6)政府代管的房屋；(7)用于抵押货款的房屋。
单位集资建的房子：什么类型的房子？
第三十八条 单位集资合作兴建的房屋属于经济适用住房的组成部分，所有建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。这些房屋的建设必须纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。在供应经济适用住房时，任何单位都不得以新征用或新购买土地的方式开展集资合作建房；且国家机关在任何情况下都不得搞单位集资合作建房，也不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。如果在满足单位低收入住房困难家庭购买有余房源的情况下，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。