.0年产权的商品房是可以购买的，它指的是房屋建筑产权的归属期限，其中包括民用住宅、商用建筑和工业建筑。一般来说，民用住宅建筑的产权年限为70年。根据规定，普通住宅建筑占用地的较高产权期限为70年。
一般来说，70年产权的房子可以正常落户，水电费和物业费也按照民用标准来收取。购买70年产权的房子，可以申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，较长可贷款30年。
购买商品房时要注意什么？
1、白天和晚上都要仔细检查。白天要检查园林、配套、设施、楼间距等是否达标，检查房子的间隔、朝向、通风采光是否满足要求，下雨天更要注意漏水、渗水情况。晚上要检查房子周边是否有噪音、照明、安全等方面的情况。
2、对于已经进行了内外装饰的准现房，应当仔细检查外立面和墙面，应该比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕，且粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴牢靠，无裂纹，表面不变色，不起碱，光泽一致，无污点或砂浆流痕。
3、在选择房屋时，我们一定要仔细检查户型是否实用。应特别注意室内是否可以进行动静分区、污净分区，是否有明厅明室，还应拿尺量查看面积。另外，要确保房屋的隔热、保温和防雨功能，特别是外墙的材料、厚度对居室的温度会有很大影响，因此也要格外注意。
如何获得土地使用权？
1、土地使用权出售
国家以土地所有者的身份，以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，将土地使用权让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金，占有、使用、经营和管理国有土地。
2、划拨土地使用权的规定
土地使用权的划拨是指由县级以上人民政府根据法律的规定，经过补偿、安置等费用的支付，或者免费取得未设定使用期限的国有土地使用权，以用于公益事业或者国家重 点工程项目。