.据建筑物类型的不同，存续年限也是不同的，比如一般民用住房的年限一般为70年，而用作商品住房的年限则为40年。到期后存续时间可以自动续期，只需缴纳一定数量的土地出让金即可。
小产权房是一种在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村颁发的，而不是由国家房管部门颁发的。这类房屋的购买合同不会在国家土地房屋管理部门备案，所以被统称为“小产权房”，这其实不是一个法律概念，而是社会实践中常用的一个称呼。
签订小产权房屋买卖协议时要注意什么？
1、出卖人应按约定或交易习惯向买受人准备有关房屋单证以外的文件和资料。
2、出卖人有义务提供合法有效的文件以交接房屋或提取房屋，并转移房屋所有权。
3、本合同涉及房屋的名称、数量、质量、面积、价款等内容，双方一致同意。
如何利用小产权房贷款抵押？
申请小产权房抵押贷款的条件是：1、借款人须符合资格条件，如年龄限制、职业要求等；2、抵押小产权房屋应隶属于产权人；3、小产权房屋必须有登记证明及有效的房产交易合同和出具有效的权属查证报告；4、抵押物应具备完整的使用权限等。
1、可以借款人没有不良信用记录，有一定的经营收入，并且有意愿借贷的本地农民。
2、借款人是拥有已办理完小型产权房产证明的农户，该证明由乡政府颁发。
3、农户已完成土地出让价款支付，且已办理了集体土地使用权证。
4、在对贷款申请审核上，shou先要出具村民委员会签发的关于住房土地使用权的抵押承诺，以保证抵押权的有效实现。其次，申请抵押登记的农户，应该有仍可安居的住房或抵押房产，以使他们不因房产处分而失去安居之地。
农行基层营业所与当地村镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等权利权证的真实性进行审核，并提供书面审核证明，以确保农户权属的准确性。
农行向经审核符合条件的农户提供农户大额房产抵押贷款，一次性授信高额30万元，利率按照基准利率上浮20%以下的优惠利率执行，用于三年内周转使用。