1、第 一个风险是政府强制拆除的风险，由于与当地城市规划不符，可能会导致小产权房被政府强制拆除。
2、第二种风险是小产权房的权利无法得到法律的保护，因为房产证的合法合规性无法申请，也无法落户。这样一来，业主和家里的子女们也就没有保障读书，而且在产权分割等问题上也无法得到法律的保障。
3、第三是质量风险，许多小产权房建设没有受到相关部门的监管，这就存在着不安全的隐患。
购买小产权房需要注意的事项
1、开发主体要合法
不管开发主体是谁，都必须符合法律规定获得合法的小产权房开发土地的资格。可以是村民，也可以是依法设立具有法人资格和房地产开发资质的村集体经济实体，或是村委会依法委托的房地产开发企业。
2、符合城市规划
购买小产权房必须遵循城市总体规划，只有经过城市总体规划认证，房屋所有权证书才能得到合法保护。
3、购买规模化的小型产权房
虽然国家已禁止新建小产权房，但仍未大规模拆除原有的小产权房。为了降低买小产权房的风险，消费者较好选择正规化的小产权房。
4、多人陪同签订合同
买房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多邀请几个见证人参与，让他们在合同上签字，以此来降低风险。
5、做好详细约定
因为小产权房无法办理房产证，为了确保购房者的权益，买卖合同中应该详细规定各种情况的处理，包括拆迁时应该购房者是否获得全部补偿，以及相应的违约金约定额度。
小产权房拆迁：有没有补偿？
小产权房拆迁难获得补偿--几大原因
小产权房不具备普通商品房的法律性质，购买过程中的合同纠纷很难得到有效的解决；在开发建设过程中缺乏有效的监督，从而使得房屋的质量无法得到保证；而且由于无法办理合法的产权证书，购买后也将无法合法进行转让，这对小产权房的价值有着极大的影响。