1、商铺使用权的续期只针对建筑物的使用权，一旦建筑物报废，其土地权仍将收归国家。
2、因此，商铺业主应该谨慎对待商铺物业，70年后只要商铺建筑维持“健康”，商铺的使用权仍然归由于商铺购买者，而不会源于下设土地的任何权利。
3、《商铺物权法》是一部基本法，其中规定了有关商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品的宣誓性条款。但由于产品发展进程中各部门之间协调缺乏，税收、土地、房产等方面的政策也相对来说较为模糊，导致开发商和购房者不知如何下手。
4、如果商铺业主的产权无需上市交易，则可以不交纳商铺年限续期的费用。
【流程图】办理产权商铺的使用权流程
1、询问有关房屋权使用权转让情况
2、"双方签订居间付款意向金协议"
3、签订使用权转让协议
4、上海市公有住房差价换房征询表已填写完毕，请物业于七天内盖章审核。
5、上下家准备好身份证、户口本、盖有印章的《上海市公有住房差价换房征询表》四本、房屋使用权转让合同四本、租用房凭证以及交易领取收件收据单，方可完成登记手续。
6、
7、交房：水电煤更名、家具家电清点、付尾款