.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq724' target='_blank'>小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，它们未缴纳土地出让金等费用，也被称为"乡产权房"。
小产权房不是法律上的概念，而是普通民众在生活实践中形成的一种约定俗成的名称。这类房屋没有经过国家购买土地使用权及预售许可，购买者也无法在国土房屋管理局获取备案，所谓的产权证也不是合法有效的证件。
根据相关部门的提示，使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，没有房屋的转让、处分、收益的权利，也没有办理产权过户手续的可能。特别是乡产房、等小产权，国家更不发放产权证书，因此无法完成转让。另外，由于没有相应的产权保障，国家进行征地或拆迁时，购房者将难以获得应得的利益保障。双方签署的购房协议也不具备法律效力，可能会有纠纷发生，无法得到法律的支持。此外，由于购买乡产权的小产权房没有产权凭证，因此无法办理贷款，需要一次性或分期付款，将会大大增加购房者的负担，同时也增加购房风险。
小产权房的缺点
1、“五证”不全
商品房被公开出售的主要原因是“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预(销)售许可证。而“小产权房”则由于缺乏国有土地使用证，缺乏规划许可证等其他的“四证”。
2、拆迁没有得到补偿
小产权房实际上是属于违法建筑，如果与政府的规划不符，就很可能会被拆除，但由于它不受法律的保护，也不会获得拆迁补偿。
3、质量难以保证
小产权房质量得不到有效监督，因此可能在建筑时存在偷工减料的情况，存在安全隐患；另外，经常有小产权房是由当地村庄进行开发的，产生的物业管理也可能问题重重。
4、不能上市买卖
小产权房虽然价格低廉，但因为没有受到国家认可，不能进行市场交易，房屋也不存在任何增值潜力，投入房屋的财产去一旦发呆毁损，一切投入就只能付诸东流，甚zhi连搬家也受到严格限制。