1、如果房屋买卖在所在的乡村范围内，并获得相关组织部门的批准，可以进行买卖。
2、没有房产证，不能买房
购买小产权房存在哪些风险？
1、缺少“五证”
消费者购买房地产时，获得“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证及商品房销预售许可证）是必不可少的前提条件，否则无法办理房屋所有权证。尽管小产权房正受到越来越多的关注，但专家们提出，小产权房存在许多风险。
2、拆迁难以补偿
这些所谓的“廉价住房”实际上是违反政府规定的建筑物，无法办理房产证，如果与国家规划相冲突可能会被拆除，拆迁安置补偿也无法得到保障。
3、质量难以保证
由于没有人监督，一些开发商可能会贪图小头，从而使住宅的质量受到影响，购买者也不能得到所需的售后保修，另外，由于住宅所在的村庄开发，房屋管理也很容易出现问题，除了监管不力之外，这也是一种住宅类型安全隐患的本质原因。
4、配套设施不完善
大多数房屋没有提供供暖和天然气等配套设备，并且如果出现纠纷，也可能没有足够的电力和水源供应。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权登记，继承者在未来可能会出现许多问题。以农村新建和旧村改造为名义，“小产权房”运营模式被广泛使用，但质量存在风险。一位业内人士表示，由于没有办理所有手续，这类房屋的价格普遍很低，一些开发商正在试图“谋取暴利”，一旦被清算，买家可能会遭受后续代价，包括无法信守承诺退出的问题。
6、小产权房无法用于抵押或进行上市转卖
买房子并不是件小事，它代表着父母和子孙后代的积蓄，所以在买房子之前一定要加以谨慎。