在符合一定条件下，40年产权和70年产权到期后并没有什么不同，都可以申请延长土地使用权期限。但是如果因为规划需要，国家需要收回土地和地上的建筑物，那么业主也应得到相应的经济补偿，可以通过拆迁安置的方式进行处理。
40年产权和70年产权的区别：引入概念与比较
1、土地性质不同
国家通过土地有期出让的方式，根据土地使用性质的不同，出让的期限也就不同。民用住宅性质的土地，其出让期限是70年，而一些用于商业或者娱乐旅游的建筑用地，则是40年的产权年限。
2、户口不同
购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，而40年产权限制的商用性质的房屋则不可以迁户。购买40年的商用性质的房屋可能会影响到以后自己的孩子的学业等问题，但是70年产权的民用住宅却可以避免这些麻烦。
3、贷款的方式不同
40年产权的商用房无法使用公积金贷款，购买shou付须为总价的五分之一。而70年产权的住宅性质的房子，则可以选择公积金贷款或者商业按揭，如果选择商业按揭，shou套房shou付zhi少要达到总价的三分之一。
4、其它问题
70年产权住宅处在位置优越、少有其他地段的地方，周边居民较为成熟，交通便利，有利于上户口。此外，它也可以出租给小公司，租金更高，房屋的价值也可以提高。另外，70年产权住宅还支持30年的住房抵押贷款，也可以使用公积金贷款。