.产权房的合同没有任何法律效力，不能被视为有效的产权文件，而是一种心理安慰，向外界表明双方的意愿。不能对集体外的人群销售，法律上也不承认小产权对外销售，所以购买小产权房充满风险。
由于小产权房没有合法的房主，因而无法抵御国家的征地和拆迁，购房者若面临拆迁搬迁，将很难获得补偿。当小产权房屋违反国家的法律法规而被强拆时，购房者既无法获得房屋，又不能要回购房的费用，陷入做无奈的尴尬境地。
原则上，小产权房买卖合同应被认定为无效，但对于买卖双方都是同一集体经济组织成员，并经过宅基地审批手续的，则可被认定有效。如果将房屋卖给本集体组织以外的成员，则根据国家政策禁止，法院通常会认定该合同无效。