1、如果个人名下已有两套房的商业贷款，其中一套贷款已经还清且出售，另一套贷款还未结清，再次申请贷款购买房子时，将被认定为第三套房。
2、如果持有者已经还清了有关贷款，出售了其中一套房产，并出具证明无其他房产，那么他再次购房将被认定为第三套房。
3、夫妻双方在婚前，一套房子采用全款购买并且已出售，另一套房子使用公积金贷款购买，贷款已结清但仍未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款购买新的一套房子，仍然属于三套房的规定。
可以购买第三套房吗
1、原则上，当地户籍居民家庭可以限购1套住房，而非当地户籍居民家庭可以凭借能提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明也可以限购1套住房。
2、对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭以及无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内向其售房。
3、本地户口的人，较多只能买一套房产。而外地人和本地人较多只能买两套房产，再买第三套房产将十分困难。
4、从贷款角度来看，新国八条规定，家庭贷款购买第二套住房的shou付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，相比之前的国十条，第三套房则不能够通过贷款购买，只能全款买房。
5、目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子，但要求申请人之前的房屋按揭贷款已全部还清，有足够的shou付款，有良好的还款能力和信用记录，方可办理第三套房屋按揭贷款。