.、无论申请办理何种贷款产品，银行都会非常重视借款人的个人信用记录，因为信用记录直接决定了贷款是否能够顺利回收。所以，如果借款人的个人信用记录比较好，那么他们可以享受到较低的贷款利率，从而降低贷款成本。但是，如果个人信用记录不是很理想，即使借款人有较高的抵押房屋价值，银行仍会担心他们的还款能力，很可能会因此婉让拒绝。
2、虽然银行一般要求贷款人的年龄介于18岁到80岁之间，但是如果申请贷款者的年龄过高，银行仍可能会拒绝申请。这是因为，在我国现行的退休制度下，女性通常在55岁退休，男性在60岁退休，虽然退休金和家人所提供的生活费稳定收入，但数额并不会很大。而且，对于年纪大的申请人，银行会担心发生意外事件，从而会拒绝申请贷款。
3、由于房屋抵押贷款的手续繁杂，而又利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，各大银行将贷款资金的较低门槛设定为30万元。因此，对于资金不足30万元的贷款申请者来说，银行往往会用诸多理由来拒绝其申请。现在，若有贷款资金不足30万元的情况，个人贷款者可以考虑一些有资质、靠谱的小额贷款机构。
买房贷款多长时间才能审批通过？
1、一般情况下，房贷在3个月之内可以获得批准并放款。如果你的房贷审核已经进行了超过三个月，但还没有消息，建议你直接联系贷款银行来确认，看是否已经通过审核，如果已经通过审核，所需时间只是付款的问题；如果还没有审核通过，就可能存在一些小问题，那么可以通过打电话向银行咨询了解。
2、一手房新房的流程通常很快，开发商和银行之间签订的房款合同较快可以在2天内审批完成，3天就可以完成放贷。一般情况下，审批时间在3-5天左右，具体放贷时间取决于开发商要求银行的时间，一般从2-3天到完成放贷，如果耽误了时间，就只能够耐心等待了。
3、如果银行额度充足，申请二手房房贷只需要一周，较慢的也只需要半个月的时间。如果银行额度不足，可能要等到月初，较长时间可能要等待一个月左右。