购买现房是否需要拥有房本？
1、所有合法的房产都有房本，自签署合同之日起90日内有效取得房本。
2、如果购买的现房没有取得规划审批，是不能办理房本的，因此必须确保现房是合法的。
买房时如何办理房产证？
购买现房办理房产证一般在房屋交房后90天内进行。在办理房产证时，人们需要准备商品房权属证明、商品房买卖合同、房屋测绘图纸以及登记申请书（开发商盖章）；若去房管局办理时，还需准备购房人身份证明、婚姻状况证明（户口、结婚证书或者单身证明）和购房其他相关资料。如有贷款，还需准备期房抵押证申请书（贷款银行盖章），以及抵押委托书等。
如果在合同中没有规定办理房产证的期限，根据国家的相关法律规定：如果是期房，自交房使用之日起90天内开发商应办理完房产证；如果是现房，自合同订立之日起90天内应办理好房产证。
如果全款购买住房，可以向发展商索取相关资料，然后自行前往房地管理部门办理房产证，整个流程简单快捷。
开发商未按约定办理房产证，该如何处理？
业主可以通过法律手段维权，要求开发商按约定日期办理房产证，如果开发商未能按时办理，将要承担违约责任。
1、如果商品房买卖合同中规定了违约金处理办法，则应按照合同约定进行处理。
2、未在商品房买卖合同中约定违约金处理办法的，可按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构所收取逾期贷款利息的标准进行计算。
3、如果开发商未按约定日期办理房产证超过一年，购房者可以要求解除合同，并可向开发商索赔损失赔偿，损失的计算金额可按当期银行同期固定资产贷款利率计算。