1、商业贷款的贷款利率通常为4.9%，总利息较高；而组合贷款的贷款利率则介于3.25%和4.9%之间，总利息较低。
2、组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金贷款的额度要高，所以在公积金贷款的额度不足时，很多人会选择组合贷款。
3、贷款的条件有所不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良的信用记录，有足够的还款能力。无论是普通住宅还是商用楼宇、别墅、办公楼，都可以选择商业贷款。而组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的相关条件。
4、商业贷款流程相对简单，可以快速向银行申请，贷款很快就会发放。组合贷款中商业贷款部分向银行申请，而公积金贷款则需到公积金中 心申请，发放速度比商业贷款和公积金贷款要慢得多。
5、资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，从银行等金融机构获得一次性的借款交易。而组合贷款的资金则是来自公积金中 心和银行。