开发商应按照合同规定如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。对于开发商不交房的情况，房产管理部门主要是以协调为主，如果双方协商无果，也可以通过合法途径维权。
如果是开发商违约行为导致购房者退房，除了应当退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金来赔偿购房者的损失。一般情况下，开发商必须按照约定的违约金数额，给予购房者相应的赔偿，具体的赔偿金额可以按照合同条款规定执行。
开发商不能履行交房承诺的原因有哪些？
1、在验收过程中，因房屋质量出现严重问题，未达到《消防法》的要求，未能通过验收，未能达到合格标准。
2、工程没有按计划在规定时间内完成，又或者遇到困难和严重的技术问题，解决不及时。
3、市政部门的配套工程未经批准，许多建筑材料的安装也出现了拖延。
4、未能顺利办理贷款
5、开发商由于资金短缺，拖欠工人工资，导致工人发起罢工和闹事，给当地的经济秩序带来不利影响。
6、小区内部道路和绿化工程建设未完善
7、政府规划的变化使得小区外围道路的规划和市政配套设施发生了变化，从而使小区内部建设得不到优化和完善。
8、对于无法按时交房的问题，开发商正努力解决，因为要重新规划小区内的房屋设计，以确保小区居民获得满意的住宅环境。我们希望能尽快恢复正常，完成房屋设计并及时交房。
9、由于开发商捂盘，房子价格不断上涨，导致交房时间被推迟，许多购房者受到影响。
10、不可避免的洪水、地震、火灾等不可抗力