1、发现问题要及时反馈！
在新房验房时，如果买房人发现有问题，一定要及时向陪同验房的工作人员反馈，并且在验房报告上清楚记录问题所在，同时要与开发商协商明确解决方案及解决时间。
2、记得查看证书
在新房验房时，为了确保房屋质量，买家应详细检查开发商是否提供真实有效的三书一证一表。如果开发商无法出示任何证件和材料，我们建议大家不要履行交房手续。
3、核查户型图与结构的一致性
在签订购房合同时，配有的附件很重要，如新房平面图、装修效果图等。为了保护自身的合法权益，在新房验房时，应当根据这些图纸对房间的尺寸、面积和结构等进行细致的检查。
购房者如果对于房屋和物业都没有什么意义，那么就需要交纳相应费用，包括物业管理费(经过市物价局批准)，以及可能的房屋面积差补款等费用。
1、水电问题
在验收过程中发现水电系统有问题，不能符合正常的使用要求，不能收楼，这些情况都应该在验房文件中详尽记录，并要求开发商签字盖章，以便保证事后投诉及索赔的权利。
2、户型不符
在验收房屋的时候，如果发现看到的房子的户型和签约时候不一致，结构与原设计图不符，根据《商品房销售管理办法》的规定，有理由拒绝收房，这种情况也可以合理要求退房。
3、面积大小
一般来说，在验房的时候大多数购房者不会特别仔细去测量房屋的实际面积，但是根据规定，如果测量的面积与合同书约定的面积相差超过百分之三，业主有权拒绝接受或者要求按约定赔偿或者退房处理。
4、质量问题
在验收房屋时，如果发现房屋的主体结构有问题，那么就说明施工工程存在严重质量问题。因此，一旦发现问题，一定要毫不犹豫地退房，没有任何含糊，否则买到房子就变成了白费力气，家人也会受到罪。