的句子是：当违约金高于造成的损失超过30%时，对违约金应当适当减少；当违约金低于造成损失时，违约金应当按照造成损失确定数额。
延期交房的两种情况
1、正常延期交付指的是因施工迟延、政府手续办理迟延或市政配套迟延等原因导致的房屋交付时间延迟。购房者可以给开发商一定的宽限期，等上一段时间就可以收房，这种情况属于正常的延期交付。
2、非正常延期交付是指由于开发商经济实力差、相关政府手续违法而无法办理，从而导致开发商无法在规定时间内交付房屋的情况。
在原则上，出卖人需在约定时间交付房屋，否则就构成延期交房。但在以下情况下，不构成延期交房：
1、如下：根据《民法典》第五百九十条的规定，如果不可抗力对出售人按时交付房屋造成重大影响，出售人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。但是，出售人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能构成延期交房的情况。
2、如果是由于政府的规划变更或房屋建设中遇到的重大技术难题导致开发商晚交付，则不属于不可抗力范畴，但如果按照买卖合同的约定，由开发商承担违约责任，显然这样的处理是不公平的。