房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算，基础设施工程的保修期以设计文件规定的该工程的合理使用年限为准，防水工程的保修期为5年，给排水管道和电气管线的保修期是2年，其余项目的保修期限可以约定；屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏应设定保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
房屋保修期到期了，该找谁维修？
对于过了保修期的房子，业主可以联系住宅物业管理单位或业主委员会求助。业主可以负责房屋专有部分的维修，对于公共部分或者共用设施设备，业主可以申请住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十条的规定分摊。
在售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊时，应按照建筑面积比例先分摊到各相关物业，售后公有住房应分摊的费用再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。