1、在了解开发商不交房的原因之前，我们需要先了解清楚。如果是不可抗力因素，那么就只能等待问题解决。
2、尊敬的XX开发商：您可能还记得我们在某某时间就购房事宜达成的协议，内容约定您须在某某时间提供我们所购买房屋的交付。自此以来，已经过去了相当长的时间，可是您仍未能履行您的义务。为此我方不得不谨此催告您，请您尽快履行有关协议及其附件规定的提供房屋的义务。若您在截止日期前仍未交付相关房屋，我方将视情况采取法律措施，解决相关问题。希望您及时履行相关义务，并谨此致以诚挚的问候。以上某某公司
3、如果催缴无效，可以和其他业主联合，向房管部门投诉，引起相关部门重视，消除漏拍不合法因素，以加快开发商交房的进度。
4、根据合同规定，开发商若超过三个月不交房，业主可以解除合同并要求赔付违约金。因此，业主要求开发商退还原预支付款项，并按照合同约定支付违约金。
开发商违约：如何处理不交房的情况？
当开发商未能如期交房时，双方可以通过协商的方式解决问题，如果无法解决，可以就索赔提起诉讼。双方可以约定因违约方产生的违约金的数额，如果违约金低于实际损失，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请要求增加；如果违约金过分高于实际损失，当事人也可以向人民法院或者仲裁法院申请要求减少。
购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任，如约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，可以要求裁判机关增加；如约定的违约金过高，开发商也可以抗辩要求减少。