根据《民法典》第三百六十九条的规定，房屋永久居住权不能转让和继承，也不能出租，只有拥有房屋的所有权才可以进行买卖处理。
房屋居住权设置目的
购买房屋后，人们不仅可以拥有房屋的所有权和土地的使用权，而且还可以享有新增的居住权，即使没有获得房产证明文件，也可以长期甚zhi终生居住。
一旦设立了居住权，它就不能转让、继承或出租，除非居住权期限届满或居住人死亡，居住权才会消失。
民法典中有关居住权的规定
第三百六十八条：居住权无偿设立，但有另有约定的除外。设立居住权者应当向登记机构申请居住权登记，登记时即视为居住权设立。
第三百六十九条：居住权不得转让或继承。已设立居住权的住宅不得出租，除非双方另有约定。
居住权期满或居住权人死亡后，居住权自动消灭，应及时办理注销登记手续。
遗嘱设立居住权的，按照本章规定执行。
房屋居住权的应用
婚前购房问题一直都是一个令很多男女为难的话题，购买的房子要不要加上另一方的名字更是一个难题，在此背景下，越来越多的人开始重视居住权的应用，它可以避免更多的矛盾，让双方也可以拥有更加有利的婚前房产约定问题。
现在不用担心了，为了解决这个问题，政府开辟了一条新的路：不必出让所有权，只需给拥有身份的人提供居住权。
未来，公租房的所有权可能会通过“居住权”的确认来加以规范，为低收入者的权益提供更多保障。目前，由于公租房的所有权一般由地方政府所有，而住户只是租赁关系，使得其基本权益难以得到有效保障。只有明确“居住权”，才能为这些中低收入者赢得到应有的权利和自由。
较终，"以房养老"成为一个棘手的问题。一些机构出于给老人发放养老金的考虑，要求老人把房子抵押给金融机构，不幸的是，很多老人的房产都被卖掉，无家可归。
现在有了居住权，老人就可以安心居住了，即使不去世，房子也不会被没收，可以根据自己的意愿随意居住，金融欺诈行为也将成为历史。