对于商住两用房，一般是不能办理落户，因此也就无法申请入学。不过，根据当地政策情况，如果户籍为非当地，但实际住所地在当地，仍有可能申请入学。
商住两用房与住宅房的区别是什么？
在办公上，商住两用房的价格比住宅房价格较高，但它能提高办公效率，住宅房则表现为一个实惠的家，价格也相对较低。
1、房子的使用。
商住两用房：可以用于住宅和办公，不限购，不计入shou套房，环境优美，鼓励年轻人发展创业，适应城市发展趋势。普通住宅：仅限于住宅使用，不能用于商业用途。
2、落户和学位。
商住两用房不能办理落户，也没有学区派位，而普通住宅则可以办理落户并参与学区派位。
3、产权。
商用住宅的产权只有40zhi50年，普通住宅的使用年限是70年。
4、未来使用费用。
购买商住两用房时，应该了解当地是否规定其使用费用（水、电、暖等）采用商业价格，或者开发商是否提供补救措施并按民用价格缴纳。而普通住宅则一般按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制
购买商住两用房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目能够办到，比如50年产权或40年产权的住宅，如采用银行贷款方式只能得到五分之一或六分之一按揭。
商住两用房：居住与商业双重兼具
“商住两用”一般指土地用途上的概念，即某片地块可以用于商业开发，也可以规划为住宅。另外，在这块地上建成的房屋也可以部分作为商用，部分作为住宅。如果有开发商称某楼为“商住两用”，一般是指部分楼层（通常为底层或几层）可作为商业用途，其余部分作为住宅，这样的楼栋也称为“商住楼”。如果该房产证上的用途明确标注为商业住宅，那么就是普通的住宅房；但如果没有明文标明，有可能是集酒店式公寓、单身公寓以及其他商业办公用房于一体的混合式物业。