商住楼和商品房之间存在着显著的差异，其主要体现在土地性质、使用年限、产权到期处理方式、生活成本和居住环境等方面。商住楼是一种商业和住宅混合型的建筑，一般不允许落户，可以用于经商活动。
【商住楼与商品房的区别是什么？】
1、土地性质
通常来讲，商业楼用于商业用途或综合用途，商品房则主要用作住宅用地，众所周知，商业用地通常用于建设商业、娱乐和经营性建筑，综合用地一般用于建设商业、住宅和其他内容，而住宅用地主要用于建设住宅建筑。
2、使用年限
商品房的产权年限一般为70年，但由于审批地皮的时间，设计和建设的时间等，产权年限可能会缩短3-5年，因此，商住房的产权年限为40年时，其实际使用年限只有35年。
3、产权到期
根据相关规定，针对非住宅使用权到期后，将会根据法律规定采取有偿补偿的措施，虽然目前还没有具体规定，但将来也许会出台有关的政策以完善相关制度。
4、生活费用
从水电费方面来讲，商品房的费用按照居民使用的水和电来收取，而商住楼则是按照商业用水用电收取，这种用费明显高出普通居民家庭使用量许多，另外，商住房的生活成本也比商品房高，因为它不允许接入天然气等其他设施。
5、居住环境
由于商住楼将商业用地开发成住宅，大多数是公寓式的，主要用于出租，因此布局上以小型户型为主，梯户比较低，使居住舒适度较低；相比之下，住宅用地的设计更具人性化，因此商住两用楼盘更适合投资。
什么是商品房?
从法律角度来看，商品房指的是满足法律、法规和有关规定，可在市场上自由交易，不受政府政策限制的住宅房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。