1、抵押房产易产生纠纷。购买房屋所需得到许多繁琐的流程，买房后可能因为一些零碎问题难以找到责任人追究；又或者相关责任方太多，不及时给出具体的解决方案；而一方面债权方或者开发商拒不按原计划行事，容易引发纠纷，给购房者带来损失。
2、为了简化购房流程，有些情况下开发商和债权方并不签订购房合同，但这也会带来一些风险，比如有可能使房屋变成一笔“二手房”交易。二手房交易中涉及费用会更高，也更容易遇到意想不到的困难，如果进行房屋过户，尤其是双方都登记备案，更是要当心仔细。
3、债权方迫切想要变现，因此把工抵房以低价出售，导致shou付比例也比较高，有些甚zhi需要全款购买。
买工抵房注意事项
1、一般来说，开发商通常会通过拿整栋房子或整层房子进行抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商也可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，zhi少也可以解押独立单位，但如果发现开发商甚zhi连这些独立单位的解押资金都拿不出来，建议投资者不要考虑这个楼盘，风险实在太大了。
2、在购买房屋之前，购房者应该仔细审慎确认所选房屋是否受抵押。如果开发商拒绝提供预售证，购房者应注意。不用着急，可以自己去国土资源房地产交易中 心查询此房屋的抵押情况。
3、如果房子仍处于抵押状态，则可以与开发商明确确立解押期限，在规定的时间内再进行查询。如果房屋已经解押，购房者可以考虑购买，如果房屋仍处于抵押状态，就不用说了，大家也都知道怎么办了。
4、在签订购房合同时，一定要注意，与谁签订购房合同，产权属于谁就应该与谁签订。此外，购房合同中要标明与抵押方约定的价格，因为有些开发商可能会把房屋价格提高，以便多抵一些工程款，如果没有在购房合同中标明，较后要按照高价补交房款时就会遭受损失。