本文目录
- 1、收到法院评估报告后流程？
- 2、地税局如何对房产进行评估？
- 3、法院拍卖房产时,评估报告中说“装修价值未在评估范围内”,我若拍下该房产后，装修费是否还要另外支付？
- 4、司法鉴定费用过高如何处理？
- 5、法院执行中，对房产进行评估，如果当事人对评估价格有异议，应该向哪里提出异议申请？
一、收到法院评估报告后流程？
下一步就是法院委托拍卖公司对房产发出拍卖公告，公告期满后就进行拍卖了。
拍卖成功后，拍卖款转入法院账户，法院下达民事裁定书，将房产裁定归拍得者所有。
拍得者以裁定书为依据，到房产局办理产权过户手续。
房产评估报告一年内有效，从评估公司出具报告之日到第二年的对应日。
根据国家标准《房地产估价规范》的规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。
估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。
对估价报告有效期规定得越短，对采用估价报告的时间限制就越严格，对估价机构也就越起到保护作用。
房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
二、地税局如何对房产进行评估？
房产评估价值过高的解决方法如下： 如果纳税人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管地税局提出复核申请，地税部门须派人进行核查，看是否有正当理由。 “正当理由可以是因为急需用钱，或者隔壁修了个垃圾站影响了房价等等，但必须要合理。”房地产评估技术专业人员说。 纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。纳税人也可以在领导小组指定的房地产价格认证机构对所交易的存量房进行价值核定。地税机关根据价格认证机构的认定结果，确定计税价格。如果以上三个途径都行不通的话，纳税人可以申请行政复议，对行政复议也不服的话，可以向人民法院起诉。不过房地产评估技术专业人员告诉记者，在评估房屋价值时，一般都会略低于实际价格，否则会造成行政成本的大量增加。
三、法院拍卖房产时,评估报告中说“装修价值未在评估范围内”,我若拍下该房产后，装修费是否还要另外支付？
这个不会的，因为房子的装修，是不计算在房价内的，所有评估公司都是不评估的，但需要注意，你拍得这个房产，把法院的裁决书是任何手续都需要的，也是不需要支付装修费的证据！
四、司法鉴定费用过高如何处理？
司法鉴定费过高可以通过一下方式解决，第一，扩大实施政府指导价的司法鉴定范围。
第二先确定鉴定机构，再定收费的做法，带着以先定收费，再决定鉴定机构的做法。
第三，由最高人民法院对鉴定机构从事司法鉴定的收费数据进行收集，避免出现同一鉴定对类似鉴定事项报价悬殊的问题。
建立鉴定机构黑名单制度，对一些鉴定机构滥用鉴定机构在诉讼程序中收费权的行为进行监督制约。
五、法院执行中，对房产进行评估，如果当事人对评估价格有异议，应该向哪里提出异议申请？
一般应当向法院提起要求查询评估和鉴定。当前法院的一般做法是，将评估报告交给原评估机构，由原评估机构作出说明，法院没有召开听证会的义务。因为对房产进行评估的不是法院，是法院委托有资质的评估机构进行评估。如果对评估报告有异议，有权申请重新找一家有资质的评估机构进行评估。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条 对