《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门批准企业销售商品房的文件。它的统一发放与登记审批由省级住房与城乡建设厅负责，市级住房与城乡规划建设局全权负责执行。销售商品房时，若房屋已经建成，应携带房屋权属证书。
房地产预售证办理的必要条件
1、开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并获得土地使用权证书和使用土地批准文件。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，已经通过竣工验收。
3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
4、物业管理方案已经得到落实。购买现房有很多好处，比如可以清楚地了解房屋的状况，可以很快地取得房地产权利证书等。
在哪里查询住房预售许可证？
购房者可以通过两种途径查看《商品房预售许可证》：一是在拟购买房屋的售楼处实地查看；二是在当地住房保障和房屋管理局网站上搜索“新建商品房”，输入项目名称进行查询。查询时需注意：请务必使用查询。
1、在查看《商品房预售许可证》时，购房者应注意，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号以及发证日期等信息。
2、本副本具体描述了各个楼号的建筑名称、较高楼层、批准预售面积、套数和性质。
3、在备注栏中还可以注明预售资金监管银行及其监管账号，土地和在建工程的抵押情况，回迁房源信息，保障性住房信息等内容。
4、在房屋未建成之前，房产商需要向国土局提交相关资料申请预售房证，在获得批准后方可预售楼花（现楼则不需要此证）。