购买三产房的购房者与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，他们只享有房屋的使用权，没有产权，因此，拆迁后也无法获得补偿，由于土地的集体所有权归全体村民，所以赔偿款也不能分配给购房者。
三产房发展的不同类型介绍
三产用地的开发类型主要有三种：一种是综合商业楼，产品主要是办公楼、商场等；第二种是大型农贸市场或者建材市场；还有一种是住宅加商业的组合。
房企通过与村集体开发三产用地获得的收益主要有三种方式：第 一是采用合作开发的方式而不是实际销售；第二种是利用整体转租进行二次开发；第三种是自持发展。
购买三产房时应注意什么
1、经常看到有些三产地项目在没有出地面前就开始火热预售，但由于土地性质的原因，不能入市，也无法取得预售许可证，故而三产地住宅在市场上不会正式销售，而是以招商的名义，采用合作建房的变相销售模式。虽然这种模式看似有效，但是据《较高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，这种模式形成的实际关系是房屋买卖合同关系。
2、三产房的土地来源是集体土地，这些是城市内外农民的土地被政府征用后用于发展第三产业所留下的。由于其土地性质的特殊性质，三产用地并不能直接进行房地产开发，只能通过出租或者合建的方式取得收益。此外，由于是集体土地，在通过合法程序完成建设以后，也无法办理房产证。
3、购买三产房时，价格通常比商品房低很多，但是因为不能取得预售证，所以置业者应在购买前了解清楚详情，尤其是房屋性质、产权以及房屋使用权等方面，以免受到欺诈或陷入无法办理房产证的窘境。